2015年亚洲房地产外来投资有望增长一倍

高力预计今年对外地产投资将加速增长，外来投资气氛炽热

Marketwired亚洲，2015年3月25日 /明通新闻专线/– 高力国际发表新白皮书称，今年亚洲对外资本输出将加速增长，而外来资本更将「突飞勐进」。

亚洲资本市场与投资服务董事总经理邓文杰预计：「今年区内的房地产外来投资将增长102%，是2014年的三倍以上。整个亚洲写字楼市场的新供应量将增长152%至1亿平方呎左右，市场机遇大幅增多。上海、香港及新加坡仍然是最佳投资目的地，但印度等市场亦因结构性变革而更具吸引力。」

去年房地产领域的对外资本输出以460亿美元创新高，高力预计今年有望再增61%，原因是传统投资者持续追捧及政策层面的宽鬆措施。举例而言，中国简化内地企业投资境外地区的审批流程。 日本方面，握有1.1万亿美元的政府退休金投资基金考虑拟将3至5%的资金配置到全球房地产领域，是全球最大的房地产配置。

从成交量比较，2014年亚洲的对外房地产投资，中国(31.0%)、新加坡(27.2%)及香港(12.9%)居首三位，佔区内总投资量71.1%。

亚洲研究与谘询执行董事卢永辉指出：「纽约、伦敦、悉尼和墨尔本等主要门户城市仍然是亚洲投资者进行对外投资的首选目的地。然而随着现有的高收益资产被逐渐抢佔，加上来自本地投资者的竞争加剧，部分境外投资者开始转战这些市场的边缘地段，以获得更高回报。」

高力资本市场团队在投资者白皮书「The Winners in Asia’s Tug of War」（《亚洲博弈，谁主沉浮》）中指出，洛杉矶、法兰克福等二线门户城市虽然风险略高，但回报前景更为可观。投资者会因而把视野扩阔至纽约和伦敦之外，不再局限于这两个北美和欧洲长久以来的热门地方。

洛杉矶写字楼市场下行风险有限，原因是入手价位低，郊区写字楼价格在每平方呎200美元至275美元之间，甚至比重置成本还低。

法兰克福的分散式办公空间同样值得关注。这个德国商业枢纽市场流动性充裕，并将因成为中国人民币主要结算中心之一而受惠。

巴黎方面，由于主要商务空间的收益率处于低位，所以核心地区的预售办公空间颇具投资前景。本地大型发展商希望透过「Vente en état futur d’achèvement」(VEFA)合约与股东合伙人合作，共同发展项目。

三藩市成为亚洲买家的热门之选，高力认为市中心的住宅发展项目最具投资价值。

亚洲方面，上海仍是外来资本及区内资本的首选目标。 高力认为浦东的写字楼最值得投资，因用家需求稳定，而且租金具上升潜力，其收益率可达4.0%到5.5%。

香港收益率低企意味着被动的「买入持有」策略不再具有吸引力。 由于港元与美元挂鈎，美元走强对境外投资者而言相等于楼价变相上升。高力建议投资者把握长期资本增值的机遇。 

新加坡与三藩市一样属特例，两地的住宅市场（尤其是高档豪宅）潜力最大。随着库存增加，卖盘价有所降低，买卖双方之间的差距亦在缩小。

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