龙光上市元年：保持竞争优势，实现稳步前行

2014年是龙光上市的元年。一年来，龙光地产在企业治理的规范化、产品和服务的标准化、业务领域的多元化等方面，都取得了突破性进展，深耕区域，聚焦刚需，并通过具有竞争力的土地成本、一体化的建筑开发模式和成本较低的多元融资管道，成功保持高利润率，凸显其低成本、高利润的竞争优势。

　　保持优势，稳步前行

　　2014年，伴随中国经济从高速增长转向中高速增长的“新常态”，房地产市场持续调整，全国商品房销售额全年同比降幅近8%，销售均价同比跌幅近5%。龙光地产在急转直下的市场环境中经受住了来自政策、去化、资金等各方面的多重考验，逆势实现了销售业绩和盈利的双增长。

　　依据中国指数研究院数据监测，连续两年跻身中国指数研究院发布的《中国房地产销售额百亿企业榜》的龙光地产，2014年累计实现销售金额将同比上年略有增长，龙光中期报告显示，2014年上半年龙光收入47.8亿元，较2013年同期增加43.4%;股东权益应占溢利为12.9亿元，同比增长195.4%;毛利同比增长41.2%，核心溢利同比增长66.3%，核心溢利率同比上升1.9个百分点至14.2%。龙光地产在扩大利润规模的同时，盈利质量也得到进一步提升。

　　较低的资金成本、合理的负债率，使得龙光地产长期保持稳健的财务状况，也为龙光的销售业绩提供了资金保障，为持续增长保驾护航。2014年上半年，龙光平均资金成本继续维持在8.4%，资产负债率为73.7%，在业内均处于较低水平。

　　深耕城市，聚焦刚需

　　龙光地产顺应市场需求，坚守“聚焦刚需”的产品战略，主打刚性需求和改善型的产品。近一年来，延续产品结构配比的调整，2014中期报告披露，上半年龙光成交的产品中80%是120平方米以下的刚需产品，90%以上单套成交金额在100万元以下。

　　区域布局方面，龙光地产当前已初步完成广东、广西(楼盘)、四川(楼盘)、海南(楼盘)4大战略基地和深圳(楼盘)、广州(楼盘)、汕头(楼盘)、佛山(楼盘)、中山(楼盘)、珠海(楼盘)等14大城市的战略布局。此外，龙光继续强化在重点布局城市深耕力度，市场地位[ 2014年，中国指数研究院对全国主要城市重点房地产企业的经营状况进行了研究，基于销售额、销售面积、销售去化率、客户满意度等关键性指标，运用加权赋分法，形成各城市的市场地位领先企业。]进一步提升。其中，2014年龙光在南宁市场地位位列第一，在汕头、惠州(楼盘)、中山等城市的市场地位也均在城市前五名，区域深耕战略效果显现。

　　企业拿地方面，龙光拿地时始终秉持“稳健投资和低成本”的策略。2014年上半年，龙光斥资44.8亿元在汕头、佛山、成都等地购入6宗地块， 土地成本每平米仅为1893元。10月，龙光斥资46.8亿元将深圳副中心龙华新区一块“深圳年内首宗纯宅地”收入囊中，这也是时隔数年龙光重返鹏城，继续深耕一线城市的重要举措。12月，龙光以股权融资方式引入平安大华20亿元至该龙华地块项目公司，在进一步优化集团债务与资产结构的同时，有效减小公司的资金压力和财务风险。截至2014年6月30日，龙光地产拥有的总土地储备约为1283万平方米，足够支撑集团未来5至6年的开发需求，其中有60%地处中国经济最繁荣的珠三角地区，有助于集团未来的稳健发展。

　　多元化融资，促业务发展

　　多元化的融资渠道及较低的融资成本，是龙光地产的又一大优势。中期报告显示，龙光地产2014年上半年平均融资成本仅为8.4%。自香港成功上市以来，2014年龙光已先后两次发行美元优先票据，且均获得市场逾4倍的超额热情认购。其中2.5亿美元的优先票据年息降至9.75%，龙光在进一步优化公司债务结构的同时，有效降低融资成本。

　　凭借出色的市场表现，龙光地产持续获得国际资本市场肯定。2014年上半年，龙光地产获国际权威评级机构穆迪(Moody’s)及惠誉(Fitch)首次评级，其中穆迪给予「Ba3」评级，惠誉给予「BB-」评级，展望均为稳定。根据公开信息，该信用评级为近三年新上市中国房地产公司获得的首次评级的中的最高评级，充分体现了市场对龙光地产健康的信用状况、优秀的业务表现和稳健的财务状况的认可。5月，龙光被纳入为摩根士丹尼资本国际中国小型企业指数;9月，再获纳入恒生综合大型股/中型股指数成份股，并由此成为首批“港股通”股票。“沪港通”开通后，内房股一度成为资金大幅进入的领域，龙光也直接受益。在房地产行业已经进入下半场，利润率下移的背景下，强力有效的管控能力以及融资能力将成为穿越周期的保障，沪港通将推动国内资本市场的估值思路与国际并轨，在降本增效层面控制出色的企业，将会在资本市场脱颖而出;从产业角度来看，也将驱动上市公司的管理思路，从过去的追求规模开始注重效率和速度的平衡。这与龙光当前“均衡加速，稳步增长”的经营策略不谋而合。

　　心怀天下，回馈社会

　　龙光在稳步发展的同时，不忘回馈社会。龙光长期致力于促进社会公益事业和慈善事业的发展，如常年开展扶贫救困、爱心助学活动，积极向贫困地区人民、受灾群众捐款捐物，资助贫困地区解决饮水难问题，捐资支持公益设施和群众性体育设施建设，认养大型公共绿地等，多年来向红十字会、慈善总会、各类公益基金及福利机构共计捐助8000多万元，积极承担社会责任。

　　2014年龙光地产向全社会发布了题为《专筑美好生活，共创发展里程》的2013年度社会责任报告，旗帜鲜明地表达了持续履行企业发展的责任、消费者责任、公益责任和环境责任的长期愿景。

　　展望未来，龙光将继续贯彻“深耕区域，聚焦刚需”的发展策略，进一步强化企业优势及核心竞争力，在加大经济高增长区域刚需项目投资的同时，适当关注一线城市和经济高增长城市的核心区域的高端写字楼项目，并择机进入旅游养生地产、新型城镇化等相关项目的开发。在国际化的舞台上以更高品质的产品和服务实现客户和企业的共赢，努力实现“树百年龙光，铸长青基业”的宏伟目标。